萊坊近日發布的一份報告顯示，今年第二季，住宅和商業地產的大宗交易總額環比增長41.2％，同比增長63.3％，至64億元。（王彥燕攝）
盡管今年上半年大宗房地產交易低迷，但第二季住宅和商業地產的投資活動有所回升。市場預計，下半年一旦開始降息，大宗房地產交易勢頭將進一步改善。
萊坊（Knight Frank）近日發布的一份報告顯示，今年第二季，住宅和商業地產的大宗交易總額環比增長41.2％，同比增長63.3％，至64億元。
其中，住宅大宗交易總額為42億元，較上一季的21億元增加一倍。商業地產大宗交易額環比增長21.1％至18億元，這主要得益于大型商業建筑，如豐樹安順（Mapletree Anson）和德輝大廈（Delfi Orchard）的出售，這兩個地產的交易價格分別為7億7500萬元和4億3900萬元。相比之下，工業領域的增長勢頭放緩，第二季的大宗交易額環比下降24.8％，同比下降67.2％，至3億3000萬元。
萊坊指出，高額的額外買家印花稅（ABSD）令外國投資者和高凈值家庭對住宅房地產的興趣大減，店屋成為這些買家首選的資產類型，他們購買這些擁有歷史的房地產以期實現資本增值。
第二季共有六個集售項目推出，比上一季多一個。但由于業主與發展商之間的要價有差距，以及外國人的額外買家印花稅翻倍，增加了他們購買替代房產的成本，使得他們不愿出售。因此，在當前市場，住宅項目集售成功仍然極具挑戰。
目前，許多投資者正蓄勢以待，以便在利率下降和全球緊張局勢緩解后啟動收購。同時，也有越來越多的房地產集團和資產管理公司正擴大投資組合，在主要市場收購特定用途學生宿舍（PBSA）。相比起其他資產類型估值疲軟，這一資產類別表現出較強的韌性。
萊坊預計，隨著旅游業逐步恢復正常化，酒店和零售業顯示出最大潛力，一旦利率出現下降跡象，預期會有交易達成。有地住宅買家的需求保持健康，位置良好的有地房屋重建地皮將繼續受到精品發展商的追捧。若利率下降，買賣雙方的預期差距縮小，今年下半年的大宗交易勢頭可能會有所改善，使得全年總額達到230億到250億元的預測范圍內。
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