《聯合早報》中文版2月8日報道：邊境開放后，全球主要城市對租房的需求飆升，但由于住宅供應有限，導致去年優質住宅的租金價值上升，表現優于資本價值。新加坡的租金漲幅居全球第一，全年上揚26.2％。
根據第一太平戴維斯（Savills）星期二（2月7日）發布的“世界城市指數”（Global Cities Index）報告，去年全球30個主要城市的優質住宅租金平均上漲5.9％，資本價值則平均上漲3.2％，預計今年優質住宅的租金漲幅將再次超過資本價值的增長。
第一太平戴維斯世界研究部董事托斯特文（Paul Tostevin）和分析師帕爾克（Lucy Palk）在報告中說：“新冠肺炎疫情限制解除后，人們陸續返回城市，去年下半年的利率快速上升促使更多人選擇租房，推動了租金增長。去年底，國際入境旅客人數已恢復到2019年的75％至80％水平，導致租金上漲。”
從各城市來看，新加坡優質住宅租金的漲幅最大，全年增長26.2％，這是因為邊境開放后，外國學生、外籍人士和高凈值人士移居到新加坡的需求強勁，新優質住宅單位的延遲完工進一步推動租金大漲。
里斯本和迪拜的優質住宅租金分別上揚25.4％和22.9％。里斯本和迪拜的天氣暖和、生活質量良好和商業環境穩定，吸引很多重視生活福祉的人。
由于國內市場活躍以及市場對豪華公寓的需求增加，紐約優質住宅租金已恢復到新冠肺炎疫情之前的水平。
有門衛禮賓服務（doorman）的公寓租金中位數從2020年12月的3270美元（約4340新元）上漲53％，去年底的租金約為5000美元。
優質住宅資本價值 下半年漲幅大幅減少
去年，全球30個主要城市的優質住宅資本價值平均上漲3.2％，下半年的漲幅僅0.7％，這是因為經濟情況惡化以及利率上升。
隨著國際和國內買家需求的積壓、優質住宅庫存單位的缺乏，以及高凈值人士、企業和家族理財辦公室的進入，邁阿密、迪拜和新加坡的資本價值增長最強勁，分別上揚25.4％、12.4％和6.8％。
30個主要城市優質住宅 資本價值增幅料放緩
托斯特文和帕爾克認為，經濟衰退、高利率和通貨膨脹將影響今年優質住宅價格的表現。“與一般住宅房地產相比，優質住宅的買家通常不依賴抵押貸款，但疲軟的宏觀經濟形勢會影響市場情緒，許多潛在的買家和賣家可能會采取觀望態度。”
第一太平戴維斯預測，今年全球30個主要城市的優質住宅資本價值的增幅將放緩至0.5％，新加坡和迪拜的優質住宅資本價值的增幅仍居首位，增幅介于6％至7.9％之間。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋認為，今年新加坡新推出的優質私宅項目將會減少。新加坡優質私宅有可能取得優于其他私宅類別的表現。
中國貿促微信