《聯合早報》中文版4月23日報道：新加坡交易所日前的一份報告指出，新加坡掛牌房地產投資信托在通脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數在2022年第一季取得1.3％總回報率，而全球各個主要REIT市場在第一季的平均總回報率為負4.9％。新加坡掛牌的房地產投資信托在2022年第一季的表現，超越全球各主要市場的掛牌房地產投資信托。
新加坡交易所（SGX）日前的一份報告指出，新加坡掛牌房地產投資信托（S-REIT）在通貨膨脹日益抬頭和加息周期的背景下證明了它的韌性。iEdge S-REIT指數在2022年第一季取得1.3％總回報率，而全球各個REIT中樞在第一季的平均總回報率為負4.9％。
S-REIT平均股息收益率6.3％
盡管利率上升，S-REIT的平均股息收益率為6.3％，仍比新加坡10年期政府債券的收益率高出約400基點。S-REIT的債務水平保持受控，行業平均負債率約為37％，平均75％的借款與固定利率掛鉤。2022年第一季表現最好的五個新加坡掛牌房地產投資信托和房地產信托的平均總回報率為14.1％，并且均來自酒店和辦公樓領域。
S-REIT在2022年3月底的總回報率為5.3％。機構投資者在2022年3月凈買入8210萬元的S-REIT，而零售投資者凈賣出2億零520萬元的S-REIT。根據報告，放寬新冠肺炎防疫措施后，零售、酒店、辦公室S-REIT都上漲。在宣布放寬新冠肺炎管制措施后，受到航空、運輸、旅游和零售相關股票反彈的推動，新加坡海峽時報指數在3月24日的交易時段上漲了1.1％。
當天，S-REIT也上漲了1％，由擁有顯著新加坡零售、酒店和辦公資產的信托引領。酒店業S-REIT上漲了3.5％，零售業S-REIT上漲了1.5％。更值得注意的是，酒店業和零售業S-REIT的交易活動激增，交易總額分別達到2740萬元和2140萬元。
考慮到利率對收益率差（yield spread）和借款成本的影響，利率一直是S-REIT的一個關鍵驅動因素，而S-REIT一直在積極管理其利率風險。平均而言，接近75％的S-REIT的流動／短期債務是直接根據固定利率簽訂或通過浮動至固定利率掉期合同（interest rate swap）進行對沖。S-REIT的平均負債率為37.4％，遠低于50％的監管門檻。
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